利川房产网 > 利川楼市 > 业界观点 > 正文
小区车位产权到底属于谁?相关部门已公布通知并公开征求意见
2018年07月03日 08:59   
[导读]小区车位产权到底属于谁?相关部门已公布通知并公开征求意见

现在利川几乎家家户户都有私家车,但是随着车辆的增多,市区车位变得紧张,大家也意识到给爱车买一个车位的重要性。有的业主在买房的时候会一并将车位买下来,但是对于开发商销售的车位属于何类产权,大家是否清楚呢?

6月28日,恩施州住建委对外公布《关于规范房地产开发项目车位交易管理的通知(征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。

《通知》规定:业主共有停车位,任何单位和个人不得改变用途和现状,建设单位无权出售、出租;人防停车位投资建设单位可以出租,但须优先满足业主需要,不得出售,每次租赁期限不得超过3年;产权停车位当事人可以通过出售、附赠、出租等方式约定归属;机械式停车位只能出租,不得销售,并应当首先满足建筑区划内业主的需要。

同时还规定在车位配比不超过1:1时,购房人每购买1套房屋只能相应购买1个产权停车位(详情可到恩施土家族苗族自治州住房和城乡建设委员会官网进项详细查看。)


一般内行人认为车位的产权是这样划分的


敞开式地上车位

主要是指在地面划出车位而规范停车形成的车位,这类车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权。所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。


小区建筑区划内规划建设的车位

小区建筑区规划建设车位处的车位,产权是归开发商所有的。在规划时该地块就被规划设计为车位,没有计入业主的购房面积之中,所以在交易前属于开发商所有。不过这种车位,业主可以在入住后可以通过购买手段获得,并拥有个人产权。


未计入公摊面积的地下车位

地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。不过这种产权确立的前提需要在购房合同中体现并进行说明,该部分不计入公摊时产权才能归开发商所有。如果未做说明,则自动归属全体业主。


计入公摊面积的地下车位

算入公摊面积的地下车位,开发商无权出售,车位产权属于全体业主所有,这类车位就像小区的其他公共配套一样。


人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程的范围,有着其特殊性,所以它的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。

现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。第2种是它的产权归投入者所有,如果该车位由开发商投入建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和收益上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。但是,如果开发商将该车位建设的费用转到业主身上,那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。


非人防工程地下车位

非人防工程地下车位可以简单理解为地下室或者私人车库。根据房管部门的核算方法,对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积,业主购买时可以单独取得所有权,对于层高低于2.2米的则无法办理产权。


机械车位

机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优点,在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间,所以一般情况下无法办理产权登记,只能由开发商对外进行出租。

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
为您推荐
  • 本地楼市
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 房地产税列入全国人大预备审议项目,今年或以后年度安排审议
  • 这几类人最应该买商铺,看看有你吗?
  • 买利川二手房省钱十招
  • 利川公积金贷款小贴士
论坛热点
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您